Главный вопрос, с которого начинается практически каждое обращение, который волнует больше всего и всех без исключения — это вопрос цены. Сколько стоит дом построить?
Все мы любим простые ответы на сложные вопросы. Но, в данном случае, это так не работает. Прицениться и выбрать подрядчика путём обзвона объявлений, не напрягая голову, не вдаваясь в детали не получится. Поэтому, если в процессе строительства дома, Вы не хотите потерять деньги и оказаться в неприятной ситуации, читайте этот раздел до конца. Задавайте вопросы. Звоните! Будем разбираться откуда берутся такие «бешеные» цены и почему нельзя заключать договор до тех пор, пока у вас нет подробной сметы и полного представления о бюджете строительства. Пока вы не понимаете, за что именно вы платите.Определение стоимости строительства частного дома – задача сложная. Для её решения, нужно сначала ответить на множество разных вопросов и определить статьи расходов. Как например, не зная расстояния до объекта, рассчитать затраты на доставку материалов? Как без проекта, не имея представления об архитектурных решениях и конструкции дома, рассчитать затраты на материалы? Есть, конечно, разные онлайн калькуляторы, где можно задать общие параметры и получить какую-то цифру. Но я бы не советовал полагаться на такой способ расчёта, при принятии серьёзных решений. Составлением сметы должен заниматься человек, компетентный и ответственный, который имеет полное представление о технологии производства работ, об организации строительства, о трудозатратах, о стоимости и нормах расхода материалов, о накладных, о налогах и о многом другом, что может повлиять на итоговую сумму. Под этим расчётом обязательно должна стоять подпись. Это документ, который отражает экономическую суть договора подряда. И заказчику, и подрядчику из этого документа должно быть всё абсолютно понятно. А иначе, нам удачи не видать! Будет неразбериха, постоянные споры и разборки, сорванные сроки и другие нарушения. Вместо плодотворного и конструктивного сотрудничества, нервотрёпка и сплошная головная боль.
Итак, смета — это финансово-технический документ, который содержит детальный и точный расчёт всех предполагаемых затрат, связанных со строительством объекта: количество и стоимость материалов, виды и объёмы работ, расходы на доставку, на погрузку и хранение, на использование строительного инвентаря, инструментов, механизмов и техники, на устройство временных дорог и сооружений. Смета должна содержать исчерпывающую информацию, чтобы избежать сюрпризов.По логике, заказчик должен быть заинтересован в максимальной ясности, полноте и точности расчётов. Поэтому, меня всегда удивляют попытки упростить вопрос ценообразования и свести все вычисления к одной, взятой с потолка, расценке за квадратный метр площади. Совершенно очевидно, что этот, крайне непрозрачный способ определения стоимости строительства, не может быть основой для договора. Неопределённость состава и объёмов работ неизбежно приведут к просчётам, разногласиям, конфликтам, простоям и незапланированным расходам. Если по каким-то причинам, ваш подрядчик не может предоставить подробный расчёт, то вам стоит задуматься. Либо это мошенник, который собрался ловить рыбку в мутной воде. Либо – не компетентный специалист. И то и другое одинаково плохо и неизбежно повлечёт за собой негативные последствия.
Смета – это веками отработанный способ определения стоимости строительства. Это неотъемлемая часть договора подряда, которая отражает его предмет и конкретное содержание.Смета составляется на основании данных проекта и других объективных сведений, которые можно измерить и проверить.
Смета даёт возможность заказчику заранее оценить стоимость строительства, спланировать бюджет и обеспечить контроль над использованием ресурсов, снизив риски непредвиденных материальных потерь.Смета позволяет корректно сравнить предложения подрядчиков и сделать обоснованный выбор. Смета - обеспечивает прозрачность финансовых отношений между всеми участниками строительства. О том, как корректно сравнивать предложения читайте в разделе «Как выбирать подрядчика»
Давайте уточним один момент: смета – это расчёт стоимости, а бюджет — это подробный финансовый план строительства, от проекта и до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Этот документ составляется заказчиком и включает в себя не только смету, но и все остальные расходы. Например, стоимость участка, затраты на оформление документов, на геологические изыскания, на проектирование, на подключение к сетям.Кроме того, бюджет должен содержать сведения о суммах, о сроках и об источниках финансирования. Ещё до начала строительства нужно понимать, что денег точно хватит.
Составление бюджета позволит спланировать и оптимально распределить ресурсы, определить сколько потребуется средств на каждом этапе реализации проекта и обеспечить своевременное его финансирование.Ещё на этапе проектирования, необходимо анализировать бюджет, чтобы оценить стоимость различных вариантов, выбрать оптимальные архитектурные и технические решения и определить области, где можно сэкономить без ущерба для качества.Бюджет позволит отслеживать динамику, сравнивать фактические расходы с плановыми, выявлять причины перерасхода или нецелевого использования ресурсов и своевременно вносить корректировки.
Из всего сказанного, следует вывод: смета и бюджет — это не просто примерный перечень затрат. Это эффективный инструмент планирования и управления проектом, позволяющий успешно завершить строительство в установленные сроки и с заданным качеством. Если остались вопросы, звоните или приезжайте в гости. Разберём подробнее.
